SLUŽBA · BRATISLAVA / PRAHA / VÍDEŇ
Realizace interiéru na klíč bez starostí
Navrhneme, naprojektujeme a zrealizujeme váš interiér pod jedním vedením. Koordinujeme stavební práce, technologie, výrobu nábytku i finální zařízení až po předání prostoru připraveného k bydlení.
Realizace zajišťujeme na Slovensku a podle rozsahu projektu také v Česku a Rakousku.
Posoudit můj projekt Návrh vs realita12 koordinovaných profesí
1 kontaktní místo
10 kroků s jasným výstupem
0 dodavatelů, které řešíte
Klient nemá řídit stavbu ani koordinovat dodávky nábytku. Má mít partnera, který se o všechno postará.
01 — DŮKAZ
Co nakreslíme, to postavíme.
Vizualizace je příslib. Fotografie je výsledek. Tady jsou vedle sebe. Posuňte předěl.
HAUSBERG · KUCHYNĚ
Kamenný ostrůvek, dubový obklad, lineární světlo
Vlevo to, co jsme klientovi ukázali před začátkem. Vpravo to, co jsme předali. Stejný kámen, kresba dřeva, závěsná svítidla i kulová lampa.
Bez retuše a bez vybírání úhlu, který skryje rozdíly.
Ostrůvek
Kámen, přesah na straně sezení
Sestava
Dub, bezúchytková čela
Světlo
Lineární závěsná svítidla a LED pod linkou
Strop
Pohledový beton
KOUPELNA · NÁVRH PROTI REALITĚ
STEJNÝ PROSTOR · PŘED A PO
Výhled na hrad tam byl už tehdy, když byl kolem jen holý beton.
02 — ZADÁNÍ
Co nejčastěji řešíme
Zadání se liší rozsahem i výchozím stavem. Společné mají to, že klient chce výsledek, ne druhou práci vedle té své.
A
Holobyt nebo holodům
Prostor převzatý od developera. Od dispozice přes rozvody až po zařízení.
B
Kompletní rekonstrukce
Stávající prostor, který potřebuje zásadní proměnu. Bourání, rozvody, technologie, povrchy a nábytek.
C
Projekt od jiného architekta
Hotová dokumentace, kterou chcete kvalitně zrealizovat. Návrh respektujeme, zbytek přebíráme.
D
Novostavba od základů
Stavba na zelené louce. Architektura, projekt i interiér pod jedním vedením, od první čáry na pozemku po zařízený dům.
03 — ROZSAH
Co znamená „na klíč“
Seznam, ne slib. Toto je standardní rozsah, který u každého projektu upřesníme podle dokumentace a stavu prostoru.
Fotodokumentace rozvodů před zakrytím je součástí podkladů k předání.
01 Kontrola projektu a technická příprava
02 Položkový rozpočet
03 Harmonogram realizace
04 Stavební práce a koordinace profesí
05 Elektroinstalace, voda, vytápění a chlazení
06 Vzduchotechnika a rekuperace
07 Osvětlení a chytrá domácnost
08 Povrchy, podlahy, obklady a dveře
09 Výroba nábytku na míru
10 Nákup a koordinace dodávek
11 Architektonický dozor, kontrola kvality a odstranění vad
12 Finální zařízení, home staging a předání
CO ŘEŠÍME INDIVIDUÁLNĚ
Zásahy do nosných konstrukcí, statické posudky, stavební povolení a přesuny stoupaček či společných rozvodů. Posuzujeme je při úvodní prohlídce a zahrneme do rozsahu, pokud jsou proveditelné.
04 — PRŮBĚH
Tři etapy. Jasný postup.
Prémiový výsledek je proces, ne náhoda. U každého kroku předem víte, co na jeho konci dostanete.
A · PŘÍPRAVNÁ FÁZE
A · 01
Cenová nabídka
rozsah / cena / termíny
Nezávazná cenová nabídka určí cenu a rozsah služby, aby byla od začátku jasná očekávání i výstupy. Součástí je orientační časový plán s návazností kroků a přibližným trváním jednotlivých částí.
DOSTANETE
Cenu a rozsah služby, orientační časový plán. Projekt se aktivuje a zařadí do harmonogramu po úhradě 50% zálohy.
A · 02
Úvodní setkání
představy / dotazník / podklady / zadání
Setkání slouží ke sladění představ a nastavení zadání. Projdeme dotazník, způsob využívání prostoru, priority, rámcový rozpočet a termíny. Zajímá nás, jak žijete dnes a jak chcete žít.
DOSTANETE
Srozumitelné zadání, shromážděné podklady a dohodnutý způsob komunikace.
B · NÁVRH INTERIÉRU
B · 01
Dispoziční řešení
spaceplan / půdorys / změny / moodboard
Klíčová fáze projektu. Zefektivníme půdorys a získáte jasnou představu o možnostech využití prostoru.
DOSTANETE
Půdorys se základními rozměry, rozmístěním nábytku a případnými dispozičními změnami. Moodboard.
B · 02
Studie interiéru
koncept / materiály / vizualizace / mood
Vzniká na základě požadavků na design, funkčnost, termín a orientační rozpočet. Vizualizace používají skutečné materiály a zařizovací prvky, takže se můžete rozhodovat bez domýšlení.
DOSTANETE
Vizualizace a moodboard hlavních materiálů. Odhad ceny, délky a náročnosti realizace.
STUDIE INTERIÉRU · MATERIÁLY · SVĚTLO · DETAIL
B · 03
Projektová dokumentace
výkresy / detaily / rozvody / specifikace
Rozpracujeme schválený návrh do detailů pro přesnou realizaci a nacenění. Výkresy stropů, stěn a podlah určují rozmístění elektroinstalací, vývodů vody a dalších prvků.
DOSTANETE
Projektovou dokumentaci, výkresy profesí a specifikaci všech materiálů včetně nábytku na míru.
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE · PŮDORYSY · POHLEDY · DETAILY · VÝROBA
B · 04
Cenová nabídka realizace
rozpočet / položky / rozsah / harmonogram
Podrobný položkový rozpočet zahrnuje stavební práce, externí dodavatele a všechny prvky interiéru včetně nábytku na míru. Vychází ze schváleného designu a dokončené projektové dokumentace.
DOSTANETE
Cenu realizace, soupis kompletního zařízení a orientační harmonogram, a to před zahájením stavebních prací.
C · REALIZACE
C · 01
Stavba a instalace
bourání / zdění / elektro / voda
Stavební úpravy a rozvody vytvoří technicky správný základ. Bourání a zdění, nové trasy rozvodů, elektroinstalační a vodoinstalační práce podle projektu.
DOSTANETE
Převzetí stavby, časový plán profesí, fotodokumentaci rozvodů před zakrytím a kontrolu souladu s projektem.
STAVBA A INSTALACE · ROZVODY · KONTROLA PŘED ZAKRYTÍM
C · 02
Povrchy a vybavení
podlahy / obklady / sanita / dveře
Povrchy a pevné vybavení nastavují výsledný standard: podlahy, obklady a dlažby, sanita a doplňky, dveře se zárubněmi, svítidla i sklářské výrobky.
DOSTANETE
Architektonický dozor, kontrolu kvality a souladu s projektem.
C · 03
Nábytek a zařízení
atyp / solitéry / kámen / textilie
Interiér dokončí vybavení spojující funkčnost s charakterem prostoru. Atypický nábytek, solitéry, kamenické prvky, čalounění a koberce.
DOSTANETE
Koordinaci řemesel, zaměření s dodavateli, časový plán nábytku a schválení před výrobou.
C · 04
Předání a home staging
úklid / kontrola / doladění / staging
Finální doladění detailů do stavu připraveného k okamžitému bydlení. Home staging nastaví atmosféru a ukáže prostor v nejlepší podobě.
DOSTANETE
Vyúčtování, předávací protokol, zaškolení k technologiím a návod na údržbu.
05 — SPOLUPRÁCE
Dvě cesty
Realizujeme vlastní návrhy i dokumentaci jiných architektů.
CESTA A
Návrh i realizace od byMOOD
Největší kontrola nad designem, rozpočtem i technickým řešením. Rozhodujeme se se znalostí nákladů.
01 Návrh vzniká s ohledem na proveditelnost
02 Rozpočet znáte před realizací a vychází ze schválené projektové dokumentace
03 Žádný prostor pro spor mezi návrhem a stavbou
04 Jedna odpovědnost za celý výsledek
CESTA B
Realizace cizího projektu
Máte dokumentaci jiného architekta. Prověříme ji, doplníme chybějící podklady, připravíme rozpočet a zrealizujeme.
01 Kontrola dokumentace a odhalení kolizí
02 Doplnění chybějících detailů a podkladů
03 Položkový rozpočet podle skutečného rozsahu
04 Autor návrhu zůstává autorem, my jsme realizátor
06 — REALIZACE
Příklady dokončených projektů
Holobyt, novostavba i opotřebovaný rodinný dům. Výchozí stav, rozsah, problém a výsledek, ne jen fotografie.
Bratislava · 113 m² · 2024
Útočiště u Dunaje
VÝCHOZÍ STAV
Holobyt od developera. Deset místností, uzavřená kuchyně a tři nelogicky řešené hygienické prostory.
ROZSAH
Nová dispozice, přeložky rozvodů, podlahové vytápění 22,7 m², kompletní elektroinstalace a nábytek na míru.
PROBLÉM
Přesun hygienické zóny při zachování spádu odpadu ke stoupačce bez zvýšení podlahy.
VÝSLEDEK
Denní zóna 37,25 m² a téměř trojnásobný úložný prostor. Pět měsíců od návrhu po předání.
Bratislava · 227 m² · 2024
Rezidence pod Hradem
VÝCHOZÍ STAV
Holobyt od developera. Patnáct místností, otevřený obývací prostor, samostatné rodičovské apartmá a oddělená dětská spací zóna.
ROZSAH
Nová dispozice, podlahové vytápění, proměna materiálů, otevření prostoru a umyvadla na míru.
PROBLÉM
Rodičovské apartmá bylo uzavřenou jednotkou s koupelnou přístupnou samostatnými dveřmi, nikoli propojenou součástí bytu.
VÝSLEDEK
Otevřené rodičovské apartmá s dostatkem úložného prostoru a koupelnou obloženou přírodním kamenem.
Bratislava · 350 m² · 2024
Dům pro další generace
VÝCHOZÍ STAV
Opotřebovaný rodinný dům určený ke komplexní rekonstrukci, ne jen designové úpravě.
ROZSAH
Úprava dispozice, prosvětlení a zvýšení technologického standardu. Podlahové vytápění, stropní chlazení, rozšíření kuchyně a rodičovské apartmá.
PROBLÉM
Málo světla v kuchyni, schod do obývacího pokoje, nevhodně umístěná koupelna, tmavý výklenek a masivní schody.
VÝSLEDEK
Zvětšená kuchyně s velkým oknem, přetvořené schodiště a doplněný strop nad ním.
07 — ROZPOČET
Rozpočet realizace
Co ovlivňuje cenu
Rozsah stavebních zásahů, stav dokumentace, technologická náročnost, podíl nábytku na míru a zvolený standard. Dva stejně velké byty se mohou cenou výrazně lišit.
Kdy vznikne první odhad
Po úvodní prohlídce a projití dokumentace. Jde o rámec, ne závaznou cenu. Pomůže rozhodnout, zda má smysl pokračovat.
Kdy dostanete položkový rozpočet
Po schválení designu a dokončení projektové dokumentace — jako poslední krok návrhu interiéru a před začátkem realizace. Nevzniká odhadem: podle dokumentace naceníme všechny navržené práce, materiály, výrobky a dodávky.
Jak se schvalují změny
Každá změna má písemné vyčíslení a musí být odsouhlasena před provedením. Bez odsouhlasení a úhrady se nerealizuje.
Je důležité vědět, jaký máme rozpočet?
Ano. Při návrhu i realizaci jsme partnerem majitele a v úzkém kontaktu s ním. O rozpočtu a financování potřebujeme otevřeně mluvit od první chvíle, abychom navrhovali reálná řešení odpovídající jeho prioritám.
Je rezerva součástí plánování
Ano. U rekonstrukcí počítáme s rezervou na nálezy, které se objeví až po otevření konstrukcí.
Každý položkový rozpočet vychází ze schváleného návrhu a projektové dokumentace. Před realizací znáte cenu jednotlivých prací, materiálů, výrobků a dodávek, schválený rozsah i harmonogram.
Cenu za metr čtvereční záměrně neuvádíme. Číslo bez znalosti rozsahu je zavádějící a vede k rozpočtům, které během realizace neplatí.
08 — PROČ BYMOOD
V čem je rozdíl
Ne obecné sliby kvality a individuálního přístupu. Konkrétní věci, které ovlivní váš výsledek.
Jeden partner pro celý projekt
Za návrh, stavbu i zařízení odpovídá jeden tým.
Architekt a projektový manažer u jednoho stolu
Rozhodnutí o designu vznikají se znalostí ceny a proveditelnosti.
Jedno kontaktní místo
Nekomunikujete zvlášť s obkladačem, elektrikářem a truhlářem. Komunikujete s námi.
Kontrola souladu s projektem
Průběžně ověřujeme, že práce na stavbě odpovídají dokumentaci.
Byty, domy, apartmány i rekonstrukce
Od apartmánu o 21 m² po rodinný dům o 350 m².
KNX, Loxone a další technologie
Chytrá řešení plánujeme před omítkami, ne dodatečně.
Omezený počet souběžných projektů
Přebíráme jen práci, kterou zvládneme řádně odvést. Každý projekt dostává plnou pozornost.
Fotodokumentace rozvodů před zakrytím
Dostanete snímky podlahového vytápění a chladicích tras před zakrytím.
Zaškolení a návod na údržbu
Při předání vysvětlíme technologie a předáme návod na údržbu, nejen klíče.
09 — ČASTÉ OTÁZKY
Na co se ptáte nejčastěji
Co přesně zahrnuje realizace interiéru na klíč?
Technickou přípravu, položkový rozpočet, harmonogram, stavební práce a koordinaci profesí, rozvody, osvětlení a chytrou domácnost, povrchy, dveře, nábytek na míru, nákup, montáž, kontrolu kvality a finální předání.
Zrealizujete projekt jiného architekta?
Ano. Dokumentaci prověříme, upozorníme na chybějící podklady a kolize, připravíme položkový rozpočet a zrealizujeme projekt při respektování původního návrhu i autorství.
Kdy vás máme oslovit?
Ideálně před převzetím prostoru od developera nebo hned poté. Čím dříve vstoupíme, tím více lze ovlivnit dispozici, rozvody a rozpočet. U hotové dokumentace nás oslovte před výběrem dodavatelů.
Jak dlouho realizace trvá?
U bytu se změnou dispozice obvykle čtyři až šest měsíců od schválení rozpočtu po předání. Domy a rozsáhlejší rekonstrukce déle. Přesný termín určuje harmonogram před zahájením prací.
Jak vzniká rozpočet?
První rámec po úvodní prohlídce. Položkový rozpočet je posledním krokem návrhu, vychází ze schváleného designu a dokončené projektové dokumentace a znáte jej před realizací. U rekonstrukcí zahrnuje rezervu na nepředvídané nálezy.
Kdo kontroluje dodavatele?
My. Koordinujeme profese, kontrolujeme kvalitu a řešíme vady či reklamace vůči dodavatelům jako jedno kontaktní místo.
Realizujete i holobyty a holodomy?
Ano. Prostor převzatý od developera dokončíme od dispozice přes rozvody a povrchy až po zařízení připravené k bydlení.
Zajistíte nábytek na míru?
Ano. Je součástí standardního rozsahu a navrhujeme jej společně s interiérem. Výrobní zaměření zohlední skutečné rozměry po stavebních pracích.
Pracujete i mimo Bratislavu?
Ano, na Slovensku, v Česku a Rakousku. Při úvodním setkání posoudíme, zda lze pro danou lokalitu zajistit stejnou úroveň koordinace a kontroly.
Můžeme si některé dodávky zajistit sami?
Ano, například spotřebiče či vybrané doplňky. Je nutné to dohodnout před sestavením rozpočtu kvůli návaznosti dodávek. Za prvky zakoupené klientem nepřebíráme záruku.
Jak řešíte změny během realizace?
Každá změna má písemné vyčíslení ceny a dopadu na termín. Před provedením musí být odsouhlasena a uhrazena.
Co znamená home staging při předání?
Po úklidu a kontrole doladíme textilie, doplňky, zeleň a světelné scény, aby prostor měl atmosféru schváleného návrhu.
Poskytujete záruku a řešíte reklamace?
Ano. Na práce poskytujeme záruku v zákonném rozsahu a na dodané prvky platí záruka výrobce. Reklamace vůči jednotlivým dodavatelům řešíme my.
Od návrhu po předání
Přečtěte si praktického průvodce procesem, rozpočtem a schvalováním.
Číst Journal →ZAČNĚME
Máte prostor nebo projekt, který chcete zrealizovat?
Pro první posouzení nám stačí pět údajů. Ozveme se s rámcovým odhadem rozsahu a termínu.
01 Lokalita
02 Půdorys nebo dokumentace
03 Přibližná plocha
04 Požadovaný termín
05 Holobyt, rekonstrukce nebo hotový návrh
Poslat zadáníÚvodní posouzení je nezávazné a zdarma.
