Terasa s výhľadom na Bratislavský hrad, realizácia byMOOD

Služba · Bratislava / Praha / Viedeň

Realizácia
na kľúčbez vášho dozoru

Navrhneme, naprojektujeme a zrealizujeme váš interiér pod jedným vedením. Koordinujeme stavebné práce, technológie, výrobu nábytku aj finálne zariadenie až po odovzdanie priestoru pripraveného na bývanie.

Realizácie zabezpečujeme na Slovensku a podľa rozsahu projektu aj v Česku a Rakúsku.

Posúdiť môj projekt Návrh vs realita

12

profesií koordinujeme

1

kontaktný bod

10

krokov s jasným výstupom

0

dodávateľov, ktorých riešite

Klient nemá riadiť stavbu ani vyberať nábytok. Má mať partnera, ktorý sa o všetko postará.

Realizácia interiéru na kľúč od byMOOD zahŕňa návrh, projektovú dokumentáciu, položkový rozpočet, orientačný harmonogram, koordináciu profesií, stavebné práce, nábytok na mieru a finálne odovzdanie. Klient komunikuje s jedným partnerom, ktorý zodpovedá za celý výsledok.

01 — Dôkaz

Čo nakreslíme,
to postavíme.

Vizualizácia je sľub. Fotografia je výsledok. Tu sú vedľa seba. Potiahnite predel.

Hausberg · kuchyňa

Vizualizácia kuchyne
Hotová kuchyňa
NávrhRealita
◀▶

Kamenný ostrov,
dubový obklad, lineárne svetlo

Vľavo to, čo sme klientovi ukázali pred začiatkom. Vpravo to, čo sme odovzdali. Rovnaký kameň, rovnaká kresba dreva, rovnaké zavesené svietidlá aj guľová lampa.

Bez retuše a bez vyberania záberu, ktorý sedí.

Ostrov
kameň, prevís na strane sedenia
Zostava
dub, bezúchytkové fronty
Svetlo
lineárne závesné + LED pod linkou
Strop
pohľadový betón

Kúpeľňa · návrh proti realite

Vizualizácia kúpeľne
Hotová kúpeľňa
NávrhRealita
◀▶

Ten istý priestor · pred a po

Hrubá stavba
Hotová obývačka
PredPo
◀▶

Výhľad na hrad tam bol už vtedy, keď bol naokolo holý betón.

02 — Zadania

Čo najčastejšie riešime

Zadania sa líšia rozsahom aj východiskom. Spoločné majú to, že klient chce výsledok, nie druhú prácu popri tej svojej.

Holobyt pri prevzatí od developera

A

Holobyt alebo holodom

Priestor prevzatý od developera. Od dispozície cez rozvody až po zariadenie.

Búranie počas rekonštrukcie

B

Kompletná rekonštrukcia

Existujúci priestor, ktorý treba prekopať. Búranie, rozvody, technológie, povrchy, nábytok.

Projektová dokumentácia pri úvodnom posúdení

C

Projekt od iného architekta

Hotová dokumentácia, ktorú chcete kvalitne zrealizovať. Návrh rešpektujeme, zvyšok preberáme.

Novostavba pred dokončením

D

Novostavba od základov

Stavba na zelenej lúke. Architektúra, projekt aj interiér pod jedným vedením, od prvej čiary na pozemku po zariadený dom.

Podlahové kúrenie pred zaliatím poterom

Fotodokumentácia rozvodov pred zakrytím je súčasťou odovzdávacích podkladov.

03 — Rozsah

Čo znamená „na kľúč“

Zoznam, nie sľub. Toto je štandardný rozsah. Pri každom projekte sa upresní podľa dokumentácie a stavu priestoru.

01Kontrola projektu a technická príprava
02Položkový rozpočet
03Harmonogram realizácie
04Stavebné práce a koordinácia profesií
05Elektroinštalácia, voda, kúrenie a chladenie
06Vzduchotechnika a rekuperácia
07Osvetlenie a smart-home riešenia
08Povrchy, podlahy, obklady a dvere
09Výroba nábytku na mieru
10Nákup a koordinácia dodávok
11Architektonický dozor, kontrola kvality a odstránenie nedostatkov
12Finálne zariadenie, home staging a odovzdanie

Čo sa rieši individuálne

Zásahy do nosných konštrukcií, statické posudky, stavebné povolenia, presuny stúpačiek a spoločných rozvodov. Posudzujeme ich pri úvodnej obhliadke a zahrnieme do rozsahu, ak sú realizovateľné.

04 — Priebeh

Tri etapy. Jasný postup.

„Prémiový výsledok je proces, nie náhoda.“ Pri každom kroku vopred viete, čo na jeho konci dostanete.

Položkový rozpočet realizácie pripravený na kontrolu
A
Prípravná fáza
01 Cenová ponuka
APrípravná fáza

A · 01

Cenová ponuka

rozsah / cena / termíny

Nezáväzná cenová ponuka určí cenu a rozsah služby, aby boli od začiatku jasné očakávania aj výstupy. Súčasťou je orientačný časový plán, ktorý ukáže nadväznosť krokov a približné trvanie jednotlivých častí.

DostaneteCenu a rozsah služby, orientačný časový plán. Projekt sa stáva aktuálnym po úhrade 50 % zálohy a zaradí sa do harmonogramu.

A · 02

Úvodné stretnutie

predstavy / dotazník / podklady / zadanie

Stretnutie slúži na zosúladenie predstáv a nastavenie zadania. Prejdeme dotazník, spôsob využívania priestoru, priority, rámcový rozpočet a termíny. Zaujíma nás, ako žijete dnes a ako chcete žiť.

DostaneteZrozumiteľné zadanie, zozbierané podklady a dohodnutý spôsob komunikácie.
BNávrh interiéru

B · 01

Dispozičné riešenie

spaceplan / pôdorys / zmeny / moodboard

Kľúčová fáza projektu. Slúži na zefektívnenie pôdorysu a získanie jasnej predstavy o možnostiach využitia priestoru.

DostanetePôdorys so základnými rozmermi vrátane rozmiestnenia nábytku a prípadných dispozičných zmien. Moodboard.

B · 02

Štúdia interiéru

koncept / materiály / vizualizácie / mood

Vzniká na základe požiadaviek na dizajn, funkčnosť, termín a orientačný rozpočet. Vizualizácie používajú reálne materiály a zariaďovacie prvky, takže sa dá rozhodovať bez domýšľania.

DostaneteVizualizácie a moodboard hlavných materiálov. Odhad ceny, dĺžky a náročnosti realizácie.

B · 03

Projektová dokumentácia

výkresy / detaily / rozvody / špecifikácia

Rozpracuje návrh do detailov tak, aby sa dal presne zrealizovať a naceniť. Výkresy stropov, stien a podláh s rozmiestnením elektroinštalácií, vývodov vody a ďalších prvkov.

DostaneteProjektovú dokumentáciu, výkresy profesií a špecifikáciu všetkých materiálov vrátane nábytku na mieru.

B · 04

Cenová ponuka realizácie

rozpočet / položky / rozsah / harmonogram

Podrobný položkový rozpočet, ktorý zahŕňa stavebné práce, externých dodávateľov a všetky prvky interiéru vrátane nábytku na mieru.

DostaneteCenu realizácie, súpis kompletného zariadenia a orientačný harmonogram postupu.
CRealizácia

C · 01

Stavba a inštalácie

búranie / murovanie / elektro / voda

Stavebné úpravy a rozvody vytvoria technicky správny základ. Búranie a murovanie, nové trasy rozvodov, elektroinštalačné a vodoinštalačné práce podľa projektu.

DostanetePrebratie stavby, timing profesií, fotodokumentáciu rozvodov pred zakrytím a kontrolu súladu s projektom.

C · 02

Povrchy a vybavenie

podlahy / obklady / sanita / dvere

Povrchy a pevné vybavenie nastavujú výsledný štandard. Podlahy, obklady a dlažby, sanita a doplnky, dvere so zárubňami, svietidlá aj sklárske výrobky.

DostaneteArchitektonický dozor, kontrolu kvality a kontrolu súladu s projektom.

C · 03

Nábytok a zariadenie

atyp / solitéry / kameň / textílie

Interiér sa kompletizuje zariadením, ktoré spája funkčnosť s charakterom priestoru. Atypový nábytok, solitéry, kamenárske prvky, čalúnenie a koberce.

DostaneteKoordináciu remesiel, zamerania s dodávateľmi, timing nábytkov a schvaľovanie pred výrobou.

C · 04

Odovzdanie a home staging

upratovanie / kontrola / doladenie / staging

Finálne dotiahnutie detailov do stavu pripraveného na okamžité bývanie. Home staging nastaví atmosféru a ukáže priestor v najlepšej podobe.

DostaneteVyúčtovanie, preberací protokol, zaškolenie na technológie a manuál údržby.

05 — Spolupráca

Dve cesty

Realizujeme vlastné návrhy aj dokumentáciu od iných architektov.

Cesta A

Návrh aj realizácia
od byMOOD

Najväčšia kontrola nad dizajnom, rozpočtom aj technickým riešením. Rozhodnutia padajú so znalosťou toho, čo budú stáť.

  • Návrh vzniká s ohľadom na realizovateľnosť
  • Rozpočet je známy skôr, než sa dokončí dokumentácia
  • Žiadny priestor na spor medzi návrhom a stavbou
  • Jedna zodpovednosť za celý výsledok
Tu sa líšime

Cesta B

Realizácia
cudzieho projektu

Máte dokumentáciu od iného architekta. Preveríme ju, doplníme chýbajúce podklady, pripravíme rozpočet a zrealizujeme.

  • Kontrola dokumentácie a odhalenie kolízií
  • Doplnenie chýbajúcich detailov a podkladov
  • Položkový rozpočet podľa skutočného rozsahu
  • Autor návrhu ostáva autorom, my sme realizátor

06 — Realizácie

Príklady dokončených projektov

Holobyt, novostavba aj vybývaný rodinný dom. Východiskový stav, rozsah, problém a výsledok, nie len fotografia.

Útočisko pri Dunaji, holobyt pri prevzatí
Útočisko pri Dunaji, denná zóna po realizácii
PredPo
◀▶

Bratislava · 113 m² · 2024

Útočisko pri Dunaji

HolobytRekonštrukciaNávrhProjektRealizácia na kľúč
Východiskový stav
Holobyt od developera. Desať miestností, uzavretá kuchyňa, tri hygienické priestory bez logiky.
Rozsah
Nová dispozícia, prekládka rozvodov, podlahové kúrenie 22,7 m², kompletná elektroinštalácia, nábytok na mieru.
Problém
Presun hygienickej zóny pri zachovaní spádu odpadu ku stúpačke bez zdvíhania podlahy.
Výsledok
Denná zóna 37,25 m², úložný priestor takmer trojnásobný. Päť mesiacov od návrhu po odovzdanie.
Prejsť na projekt →
Hrubá stavba rodičovského apartmánu
Rodičovský apartmán po realizácii
PredPo
◀▶

Bratislava · 227 m² · 2024

Rezidencia pod Hradom

HolobytNávrhProjektRealizáciaKomplet na kľúč
Východiskový stav
Holobyt od developera. Pätnásť miestností, otvorená obývačka s prechodmi, samostatný rodičovský apartmán a oddelená detská spacia zóna.
Rozsah
Nová dispozícia a prepracovanie usporiadania, podlahové kúrenie, komplexná materiálová prestavba, otvorenie dispozície, umývadlá na mieru.
Problém
Rodičovský apartmán bol uzavretý, s vlastnou kúpeľňou prístupnou cez samostatné dvere. Fungoval ako oddelená jednotka, nie ako súčasť bytu.
Výsledok
Otvorený rodičovský apartmán s dostatkom úložného priestoru a kúpeľňou obloženou prírodným kameňom.
Prejsť na projekt →
Pôvodná kuchyňa pred rekonštrukciou
Kuchyňa po rekonštrukcii
PredPo
◀▶

Bratislava · 350 m² · 2024

Dom pre ďalšie generácie

Kompletná rekonštrukciaNávrhProjektRealizácia
Východiskový stav
Vybývaný rodičovský dom určený na komplexnú rekonštrukciu, nie len dizajnovú úpravu.
Rozsah
Globálna úprava dispozície, presvetlenie priestoru, zvýšenie technologického štandardu. Podlahové kúrenie, stropné chladenie, rozšírenie kuchyne, otvorenie obývacej izby, rodičovský apartmán.
Problém
Málo svetla v kuchyni, schod do obývacej izby, kúpeľňa umiestnená v obývacej izbe, tmavý výklenok a masívne schody.
Výsledok
Zväčšená kuchyňa s veľkým oknom, premodelované schody a doplnený strop nad nimi.
Prejsť na projekt →

07 — Rozpočet

Ako vzniká cena

Čo ovplyvňuje cenu

Rozsah stavebných zásahov, stav dokumentácie, technologická náročnosť, podiel nábytku na mieru a zvolený štandard. Dva byty rovnakej plochy sa môžu líšiť násobne.

Kedy vznikne prvý odhad

Po úvodnej obhliadke a prechode dokumentácie. Je to rámec, nie záväzná cena. Slúži na rozhodnutie, či má zmysel pokračovať.

Kedy dostanete položkový rozpočet

Po technickej kontrole a definovaní rozsahu, pred začiatkom realizácie. Rozpad na jednotlivé položky, profesie a dodávky.

Ako sa schvaľujú zmeny

Každá zmena má písomné vyčíslenie a odsúhlasenie pred vykonaním. Bez odsúhlasenia sa nerealizuje.

Je rezerva súčasťou plánovania

Áno. Pri rekonštrukciách počítame s rezervou na nálezy, ktoré sa objavia až po otvorení konštrukcií.

Položkový rozpočet realizácie s projektovou dokumentáciou

Každý rozpočet pripravujeme podľa konkrétneho priestoru, dokumentácie a požadovaného štandardu. Pred začiatkom realizácie poznáte schválený rozsah, položkový rozpočet, harmonogram aj pravidlá pre zmeny.

Cenu za meter štvorcový neuvádzame zámerne. Číslo bez znalosti rozsahu je zavádzajúce a v praxi vedie k rozpočtom, ktoré počas realizácie neplatia.

08 — Prečo byMOOD

Čím sa to líši

Nie „kvalita a individuálny prístup“. Konkrétne veci, ktoré ovplyvnia váš výsledok.

Jeden partner na celý projekt

Nikto neprenáša zodpovednosť ďalej. Za návrh, stavbu aj zariadenie ručí jeden tím.

Architekt a projektový manažér pri jednom stole

Rozhodnutia o dizajne padajú so znalosťou ceny aj realizovateľnosti.

Jeden kontaktný bod

Nekomunikujete s obkladačom, elektrikárom ani stolárom. Komunikujete s nami.

Kontrola súladu s projektom

Priebežne overujeme, že to, čo vzniká na stavbe, zodpovedá dokumentácii.

Byty, domy, apartmány aj rekonštrukcie

Od 21 m² apartmánu po 350 m² rodinný dom.

KNX, Loxone a ďalšie technológie

Smart riešenia navrhujeme pred omietkou, nie dodatočne. Vtedy sú lacné a fungujú.

Obmedzený počet paralelných projektov

Nepreberáme viac práce, než vieme odviesť. Preto má každý projekt plnú pozornosť.

Fotodokumentácia rozvodov pred zakrytím

Dostanete zábery podlahového kúrenia aj chladiacich trás pred zaliatím.

Zaškolenie a manuál údržby

Pri odovzdaní vás zaškolíme na technológie a odovzdáme manuál údržby. Nie len kľúče.

09 — Časté otázky

Na čo sa pýtate najčastejšie

Čo presne zahŕňa realizácia interiéru na kľúč?
Kontrolu projektu a technickú prípravu, položkový rozpočet, harmonogram, stavebné práce a koordináciu profesií, elektroinštaláciu, vodu, kúrenie a chladenie, osvetlenie a smart-home, povrchy, podlahy, obklady a dvere, výrobu nábytku na mieru, nákup a koordináciu dodávok, montáž, kontrolu kvality a finálne odovzdanie.
Viete zrealizovať projekt od iného architekta?
Áno, je to jedna z dvoch ciest spolupráce. Dokumentáciu preveríme, upozorníme na chýbajúce podklady a kolízie, pripravíme položkový rozpočet a zrealizujeme pri rešpektovaní pôvodného návrhu. Autorstvo návrhu ostáva pôvodnému architektovi.
Kedy nás máte osloviť?
Ideálne pred prevzatím priestoru od developera alebo hneď po ňom. Čím skôr vstúpime, tým viac sa dá ovplyvniť: rozvody, dispozícia aj rozpočet. Pri hotovej dokumentácii od iného architekta nás oslovte pred výberom dodávateľov.
Ako dlho realizácia trvá?
Pri byte so zmenou dispozície zvyčajne štyri až šesť mesiacov od schválenia rozpočtu po odovzdanie. Rodinné domy a rozsiahlejšie rekonštrukcie dlhšie. Presný termín je súčasťou harmonogramu, ktorý dostanete pred začiatkom.
Ako vzniká rozpočet?
Prvý rámcový odhad po úvodnej obhliadke a prechode dokumentácie. Položkový rozpočet po technickej kontrole a definovaní rozsahu, pred začiatkom realizácie. Rozpočet obsahuje rezervu na nálezy, ktoré sa objavia po otvorení konštrukcií.
Kto kontroluje jednotlivých dodávateľov?
My. Klient nekomunikuje s profesiami priamo. Koordináciu, kontrolu kvality aj reklamácie voči dodávateľom riešime my ako jeden kontaktný bod.
Realizujete aj holobyty a holodomy?
Áno, je to najčastejší typ zadania. Priestor prevzatý od developera dostaneme od dispozície cez rozvody a povrchy až po zariadenie do stavu pripraveného na bývanie.
Viete zabezpečiť nábytok na mieru?
Áno, výroba nábytku na mieru je súčasťou štandardného rozsahu. Navrhujeme ho spolu s interiérom, takže zohľadňuje skutočné rozmery po realizácii, nie predpokladané z projektu.
Pracujete aj mimo Bratislavy?
Áno. Pôsobíme na Slovensku, v Česku a v Rakúsku. Pri vzdialenejších projektoch posúdime pri úvodnom stretnutí, či vieme zabezpečiť rovnakú úroveň koordinácie a kontroly.
Môžeme si niektoré dodávky zabezpečiť sami?
Áno, je to bežné, napríklad spotrebiče alebo vybrané doplnky. Treba to dohodnúť pred zostavením rozpočtu, aby sedel harmonogram dodávok. Za prvky obstarané klientom nepreberáme záruku.
Ako sa riešia zmeny počas realizácie?
Každá zmena má písomné vyčíslenie ceny aj vplyvu na termín a odsúhlasenie pred vykonaním. Bez odsúhlasenia sa nerealizuje. Tým sa predchádza sporom o cenu na konci.
Čo znamená home staging pri odovzdaní?
Po finálnom čistení a kontrole doladíme atmosféru priestoru: textílie, doplnky, zeleň, svetelné scény. Cieľom je, aby priestor pri odovzdaní vyzeral tak, ako bol navrhnutý, nie ako práve dokončená stavba.
Poskytujete záruku a riešite reklamácie?
Áno. Na realizované práce poskytujeme záruku v zákonnom rozsahu, na dodané prvky platí záruka výrobcu. Reklamácie voči jednotlivým dodávateľom riešime my, nie klient.

Začnime

Máte priestor alebo projekt, ktorý chcete zrealizovať?

Na prvé posúdenie nám stačí päť údajov. Ozveme sa s rámcovým odhadom rozsahu a termínu.

  • 01Lokalita
  • 02Pôdorys alebo dokumentácia
  • 03Približná plocha
  • 04Požadovaný termín
  • 05Holobyt, rekonštrukcia alebo návrh
Poslať zadanie

Úvodné posúdenie je nezáväzné a bezplatné.

byMOOD · Opavská 18, Bratislava · hello@bymood.design

VYŽIADAŤ PONUKU

Ak máte záujem o ponuku, vyplnte formulár. Náš tím vás bude v blizskej dobe kontaktovať.